元富投资一线城市新房价格率先止跌释放市场复苏积极信号

积极信号。

3月16日，国家统计局发布的最新数据显示，2月份，70个大中城市房价环比降幅继续收窄，新房价格环比上涨城市的个数增加，一线城市新房价格环比由上月下降0.3%转为持平。

值得注意的是，北京和上海的新房、二手房价格环比均有所上涨。

业内人士认为，2月房价环比降幅持续收窄，一线城市新房价格率先实现止跌回稳，是市场暖意初显的直接体现，上涨城市数量的扩容，进一步印证了市场复苏的积极信号。

一线城市新房价格环比止跌

国家统计局的数据显示，2月份，70个大中城市房价环比降幅继续收窄，新房价格环比上涨或持平城市个数合计达到17个，比上月增加9个。

数据显示，2月份，一线城市新房价格环比由上月下降0.3%转为持平。其中，北京和上海均上涨0.2%，广州持平，深圳下降0.3%。二、三线城市新新房价格环比分别下降0.2%和0.3%，降幅均收窄0.1个百分点。

从房价上涨城市看，2月份，新房价格环比上涨城市有10个，比上月增加5个。其中，长春、南京、宜昌涨幅为0.3%，并列第一；北京、沈阳、上海、杭州涨幅为0.2%，并列第二；大连、厦门、武汉涨幅为0.1%，并列第三。

从二手房来看，2月份，一线城市二手房价格环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.4个百分点。其中，北京和上海分别上涨0.3%和0.2%，广州和深圳分别下降0.5%和0.4%。二、三线城市二手房价格环比分别下降0.4%和0.5%，降幅均收窄0.1个百分点。

同比来看，2月份，一线城市房价格同比下降2.2%，降幅比上月扩大0.1个百分点。其中，上海上涨4.2%，北京、广州和深圳分别下降2.3%、5.1%和5.5%。二、三线城市新房价格同比分别下降3.1%和4.0%，降幅分别扩大0.2个和0.1个百分点。

二手房价同比来看，2月份，一线城市二手房价格同比下降7.6%，降幅与上月相同。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降8.4%、6.2%、8.5%和7.1%。二线城市二手房价格同比下降6.2%，降幅与上月相同。三线城市二手房价格同比下降6.3%，降幅扩大0.2个百分点。

释放市场复苏积极信号

对于当前的市场形势，上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，当前新房价格数据呈现积极向好态势，一是房价指数跌幅已经连续4个月收窄，二是一线城市在过去9个月下跌后率先止跌，三是各线城市房价指数均在积极改善，四是房价上涨的城市数量明显增加。总体上看，当前房价企稳信号增强，叠加近期重点城市看房量升温等积极信号，将进一步促进“小阳春”态势的形成。

中原地产首席分析师张大伟也认为，2月新房价格环比降幅持续收窄，一线城市率先实现止跌回稳，是市场暖意初显的直接体现，其中北京、上海分别上涨0.2%，成为带动市场企稳的核心力量。值得关注的是，70个大中城市中，新房环比上涨或持平的城市合计达17个，较上月增加9个，上涨城市数量的扩容，进一步印证了市场复苏的积极信号。

从二手房市场看，严跃进认为，二手房价格指数跌幅已连续两个月收窄，一线城市表现最明显，特别是北京和上海价格上涨，充分说明超大城市价格调整充分，率先迎来价格的拐点。

对于房价阶段性企稳的原因，张大伟认为，主要有“小阳春”+政策+前期超跌三大原因，其中，政策的精准发力是推动市场边际改善的核心动力，2月，房地产政策延续“中央定调、地方落地”的协同发力格局，整体保持宽松导向，地方政府积极出台支持政策，上海新“沪七条”通过缩短非沪籍购房社保年限、提高公积金贷款额度等举措，成为一线城市政策放松的标杆，带动各地优化限购限贷、加码购房补贴、深化公积金改革，精准激活刚性和改善性住房需求。这些政策的落地实施，有效缓解了购房者的资金压力，逐步修复市场信心，推动房价降幅收窄。

值得注意的是，2月北京、上海无论是新房还是二手房价格均有所上涨。

对于北京房价上涨的原因，北京链家研究院院长高原对记者表示，从一线市场观察角度来看，新房价格上调有三方面原因，一是近期市场热度确有提升，春节复工后，市场进入三四月销售高峰期，现场带看与成交的热度均有所提升。二是从供给节奏角度来看，年初属于新房市场供给相对收缩阶段，市场供需关系易更偏向供方。三是部分开发企业折扣举措的取消，使得实际售价有所上调。综合来看，当前价格上涨是市场需求旺盛、供应阶段性减少背景下，叠加开发商策略调整所导致的结果。二手房方面，去年底北京新政对首套置业的家庭相对更为利好，此类客户更多在平原多点及副中心地区置业，使得相关地区交易规模持续增长，市场交易热度较高情况下，业主的心理预期相对也有所提升，调涨业主比例有一定抬升，使得成交价格同比提高。

“北京当前新房、二手成交均出现了量升价略涨的现象，这一现象符合旺季市场特征与规律，也是前期政策与客户预期改善的结果。”高原说。

对于上海房价上涨的原因，上海链家研究院负责人李根对记者表示，上海房价上涨态势，一方面得益于人口持续流入带来的刚性需求与改善需求支撑市场；另一方面，2月末上海五部门联合发布新“沪七条”，优化限购、公积金贷款等政策，提前释放部分购房需求，为价格稳定提供了政策支撑。后续随着新“沪七条”等政策的持续落地，合理住房需求将进一步释放，市场有望保持平稳运行态势。

展望后市，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，3月份，“小阳春”特征非常突出，一方面，开发商和地方政府均追求“开门红”，新房市场性价比高的“好房子”项目供给增加，促销政策也比较给力，新房有效供给不仅激活换房需求，带动新房和二手房的循环，对二手房价有稳定的作用。同时，高品质新房增加，对稳定新房价格也有积极意义。总之，短期内房价稳定的趋势比较明显。