今天登录了一下房产APP看了一下目前深圳商品房的存量，果然东部的房源依旧遥遥领先，而且这些是在售项目+二手房项目的，到年底还有差不多30个项目要入市，这天量的供应，得卖到什么时候
从每个月的深圳成交数据里面看，很少时间其他区域的二手房成交量能够高过龙岗，虽然成交量很大，但成交均价要给拉动起来舒适很难，部分房源成交周期还巨长无比
现阶段龙岗的房源挂盘均价大约3.8万左右，跟光明的价格差不多，但往下调价的量也是比较大的，很少房源能够稳价或是涨价成交，除非比较稀缺的产品或是大平层这种
也确实从近几年龙岗新房的成交来说，不难看出大多数的房子走量都还是比较困难的，截止到目前为止，甚至有一些楼盘是在2019年就已经开盘的了，卖到现在去化还不到60%，从一开始的97折升级到了现在的8折仍旧很难
而同板块同样的配套的房子依旧在陆续上新当中，新房也是不断的加入市场，各种新规或者说花里胡哨设计的房子都有，同一个板块里面最多能增加有8个项目同时竞争，这也导致了整体这个板块的去化周期越来越长
从近几年的刚需群体购房的路线来讲，不难看出其实现在很多人预算在200~300万左右区间的，多数看房还是更愿意选择说去买光明或者说龙华比较边缘的板块，不然的话就是买在了宝安沙井
东部这边的房源关注度来说反而就没有那么高了，不像2019年到22年那段时间，这几个片区里面都没有新房供应，唯独龙岗有新房卖，一套三房当年的售价大概是在350万左右起。那时候的新盘当时就卖的特别好，现在整个市场加大了供应之后，刚需也多了一些选择机会，也同样会根据自身的情况去筛选
要换做是我来深圳买房，同样手握着300来万的预算，如果实在买不进龙华或者说宝安特别好一点的位置，那我宁愿去选择光明，也不会说在龙岗或者坪山挑房源，除非说我会在那边长期居住。但我大概率也只能说是租个房子买房在那边对我来说不是特别现实
因为人生不可能说只买这么一套房，我要考虑到整体的流通性。而这边的房子一旦挂入二手房市场，竞争性太大了。对于我来讲，我是比较向往往核心区里面去跑的，如果在龙岗坪山这边买房子，往主城区开车，至少都是一个半小时的路程。现在堵车的话，估计都得两个小时左右这个折腾的时间确实是受不了的
这跟大部分的当下买房客群差不多的情况，不可能说买个房子每天有两三个小时都花在了路上，睡不够又急匆匆的，这样子真的太费劲了，住不了多久，可能这个房子就要考虑卖掉，去租在自己办公的地点附近
而且现在的各种新房设计的都还比较不错，门槛也不高，同样的预算，我更愿意选择一个相对来讲居住舒适的板块，当然，这个也是因人而异的。如果说本身在附近就业的那他没办法跑远
就像布吉平湖等新房成交都还是比较不错，那买的也就是周边办公，地缘性的客户为主，没有房子卖不动，只有说符不符合那些客群，只不过说占据的量来说是比较少数的
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